200年住宅・HABITAで新しい日本の住文化創出に挑む

デフレ対策と副業のすすめ

　―「HABITA」を手掛けようと思われたきっかけは。

　三澤　1976年にアメリカの住宅を見たことです。歴史が浅い国にも関わらず、200年持つ住宅があるということで現地視察に行きました。

　日本では、すでに100年住宅を業界全体で取り組んでいました。ただ、世間に受け入れられず、実現できませんでした。あれから33年間という長い月日を経て、今に至るわけです。

　ずいぶんといろいろな国を見て回りました。延べ160カ所くらいは行ったと思います。

　―歴史を紐解くと、日本でも長持ちする住宅はありました。

　三澤　やはり、戦後の環境の変化が日本住宅のあり方を大きく変えたと思います。

　当時は木材が不足していたにも関わらず、急いで家を造らなければならないということで、外材を入れて家を造っていました。しかし、それが日本の気候に適していなかったのでしょう。

　それから、日本人が戦争で自信を失ってしまい、住宅は鉄筋あるいはコンクリートのものが良いと勘違いしてしまったのでしょう。木造は燃えるからダメだという話になった。結局、日本の伝統文化を自信喪失とともに捨ててしまったのです。

　しかし、改めて振り返ってみると、昔の日本住宅が良かったということに、今さらながら気がついたのだと思います。

　―住宅の価格は年々下がっていますが、どのように対応していますか。

　三澤　やはりデフレというのは認めないといけませんから、建築費を下げなければなりません。「HABITA」では、限定商品ですが、坪単価を20％下げて、従来の坪50万円から40万円にしてデフレ対策をしました。

　また、副業も勧めています。日本では、定年まで勤める流れがまだ続いてはいますが、そういう気楽な考え方で良いのでしょうか。これから先、大企業がなくなることは十分に考えられますから、アメリカ的に職業を２つ持つことが必要でしょう。極端にいえば、会社に勤めながら資格を取り、土日はそれを生かして別の会社に勤めるということです。

　ただ、そういうかたちはすぐには難しいでしょうから、当社は「収入型住宅」を提案します。１階を貸店舗もしくは貸事務所に、２階、３階を住宅にして、その収入を住宅の返済に充てる。建て替えでは、そういうケースも増えると思います。

　同じ敷地に２軒の家を建て、１軒を別の人に貸して２軒分を１軒分のローンで返済していくという方法もあります。良い場所ならば、そうしたことも可能です。

【大根田康介】

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