最近の特徴は可処分所得に占めるローン返済比率が上昇していることである。80年に20％台であった返済比率は徐々に上昇し、08年度は推計60％。08年新築マンション価格の年収倍率全国平均は6.02倍に上昇（07年は5.84倍）。住宅建築は国内景気の押し上げ効果が大きく、金融機関がマイホーム実現を支えてきたことは間違いない。
　国内銀行の住宅ローン残高は約100兆円。貸出総額の4分の1を占めるという。これは、｢頭金なし。年収制限なし｣等貸出条件を緩和してきたことも背景にある。所得は減少しており住宅ローンの債務不履行は更に増加することが懸念されている。

【久米一郎】

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