藤木支店長は今後の見通しについて、先述したように「土地の価格はまだまだ下落傾向が続く」ので、将来の売却を考えていた所有者は「下がる前に売り急ぐことも考えるであろうから、新規の住宅用地の供給が増えてくる」と見ている。それだけに販売の足の速さが見込める土地を仕込んで、高値で売ろうなどと欲を出さずに回転重視で優良住宅を建てて早期販売に努めることを考えている。
さらに今年は住宅建設を刺激し早期に景気回復を図ろうとする『住宅取得促進』のための諸施策がてんこ盛りだという。
１．今年だけの単年度優遇策、『住宅資金の贈与税の非課税措置の拡大策』
親から住宅資金として贈与される金額の1,500万円までが非課税になる。昨年までは非課税枠は500万円であったのが1,000万円増額される。この他に贈与税には110万円までの基礎控除が認められるので、合計1,610万円まで贈与税が掛らないのだからメリットは大きい。通常の贈与税の場合は年間1,610万円の贈与を受けた場合の贈与税は525万円にも達する。あくまで2010年の１年間の期間だけの特例であり、来年の非課税枠は1,000万円に圧縮される。
２．住宅ローン減税＋フラット35Ｓ
住宅ローンを利用してマイホームを建てたり買ったりした時に適用される住宅ローン減税制度。今なら一般の住宅で年間50万円、10年間で最大500万円までの所得税が控除される。これが数世代にわたって利用可能な「長期優良住宅」として認定された住宅に関しては、年間60万円、10年間で最大600万円の控除になるので、このメリットも大きい。
また、住宅金融支援機構と民間金融機関提携の住宅ローン「フラット35Ｓ」の金利引き下げも既に実施されている。条件は省エネルギー性、耐震性、バリアフリー性、耐久性・可変性のいずれかひとつ以上を満たせば、当初10年間の金利が1％引き下げられる。借入額3000万円、35年返済だと毎月返済額が1万6千円ほど減少し、完済までの返済額が300万円以上減少される。しかも完済までの金利が固定される安心感も生まれる。
３．住宅エコポイント
2010年３月から申請受付が始まっている。一定の省エネルギー性能に達している新築住宅（エコ住宅）や、省エネのための改修工事（エコリフォーム）に適用される。
ポイントは、エコ住宅の新築が１戸当り30万ポイント（30万円相当）となっている。
エコリフォームの場合は、窓が１ヶ所当たり2,000～1万8,000ポイント。外壁が10万ポイント、屋年・天井が３万ポイント、床が５万ポイントとなっており、1個当りの上限は新築と同じ30万ポイントまでとなっている。10年12月31日までにエコリフォームに着手するか、エコ住宅の新築に着工することが条件になっているが、エコリフォームは11年３月31日まで、マンションなどの共同住宅は2011年12月31日（ただし、階数が11階以上の場合は2012年12月31日）までにポイントの申請手続きを行なうことが必要だ。
山根木材（株）福岡支店の提供する住宅は持家注文住宅だけでなく建売り分譲住宅であっても、この住宅取得促進施策の対象となる対応を行なっている（トップランナー基準相当の住宅）ということで他社の商品と比較して見て欲しいし、これらの需要促進策の追い風で今年は前年以上の受注が見込めるという。
そういうことで、同社が現在開発・販売中の諸物件を紹介しておこう。各街区では予想以上に販売が順調であり、残り区数が僅かになっているところが多いので早めの申し込みをお勧めしておく。
【徳島】
資料請求は同社へ電話連絡（0120-561-728）、または山根木材のホームページ（https://www.home-fukuoka.jp/）まで。
＜同社が開発・分譲中の物件＞
１．須恵中央Ⅰ 糟屋郡須恵町大字須恵1006番 5区画中4区画 1,080万円～ 建築条件付
須恵中央Ⅱ 糟屋郡須恵町大字須恵1083番 3区画 建物付 2,610万円～
どちらもJR香椎線「須恵中央駅」から徒歩7分の好立地
全棟オール電化住宅標準仕様
２．エコタウン宇美 平和の丘 糟屋郡宇美町平和1丁目 45区画中残4棟
建物付 2,580万円～
西鉄バス「下宇美入口」バス停から徒歩５分、JR「宇美駅」から徒歩10分
３．ウッディタウン干隈5丁目 福岡市早良区干隈5丁目23番街区 14区画残1棟
建築条件付 1,625万円（49.94坪）
地下鉄「野芥駅」まで徒歩８分
４．ウッディタウン青葉2丁目1街区Ｄ号地 6区画中残1区画
建築条件付 1,600万円（57.15坪）
JR香椎線「舞松原駅」から徒歩９分、西鉄バス「青葉台入口」から徒歩２分
５．ウッディタウン三宅2丁目21街区 3区画 1400万円（67.33坪）～
西鉄バス「三宅1丁目」バス停から徒歩３分、西鉄大牟田鮮「大橋駅」徒歩17分
６．ウッディタウン若久（完売） 福岡市南区若久4丁目7番街区Ａ号地 1,370万円（45.65坪）
リフォーム住宅Ｆ号地土地121.85坪、建物5,850万円（69.03坪）
西鉄バス「若久」バス停から徒歩５分
７．最新新築物件 福岡市城南区田島3丁目 土地49.91、建物132.60坪
地下鉄「茶山」駅から徒歩７分、西鉄バス「城南体育館入口」バス停から徒歩７分
８．ウッディタウン樋井川 福岡市城南区樋井川4丁目21－11
土地43.02坪、建物30.55坪
西鉄バス「堤」バス停から徒歩７分
９．茶山の家 福岡市城南区茶山4丁目17番街区Ｃ号棟
土地121.61ｍ2、建物105.16ｍ2 3,180万円
（外構、照明、カーテン共）、高気密高断熱工法アイシネン採用エコ住宅
地下鉄「金山」駅から徒歩４分
10．ウッディタウン天神山 春日市天神山7丁目176区Ｆ号棟
土地220.34ｍ2、建物110.12ｍ2 3,340万円
JR「博多南駅」から徒歩17分、西鉄バス「池の下」バス停から徒歩17分
11．ウッディタウン白水池 春日市白水池1丁目
土地49.53坪、建物32.35坪 3,120万円
西鉄バス「大土井」バス停から徒歩９分
12．太宰府市宰府3丁目 太宰府市宰府3丁目8－30 3区画
西鉄大宰府線「大宰府」駅から徒歩６分
13．福岡市早良区室住団地 8区画（6月販売開始）
14．福岡市城南区東油山4丁目 4区画（5月発売開始）
太陽光発電搭載住宅
15．福岡市城南区片江1丁目 5区画（5月販売開始）
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