コストを抑えて高い入居維持率を実現する　建築マニアの最強ガレージアパート経営

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2024年9月8日 06:00

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建築マニア

　賃貸経営で失敗する大家が増えるなか、建築マニアは、カーマニアやアウトドア愛好者向けのガレージアパート経営で新たな可能性を提示する。伝統技術を継承しながら現代の建築市場に革新をもたらし、職人技術を集結させた木造3階建て2台収容ガレージ付きアパートで高収益性を実現。建築マニアのガレージアパート経営が個人投資家にとって魅力的な選択肢となっている。

ガレージアパートの特徴

　建築マニアが提供するガレージアパートは、専用ガレージを備えた住居空間を提供する。愛車を安全に保管できるだけでなく、多目的に利用できるガレージスペースが各ユニットに付属しており、住む人のライフスタイルに合わせて車両のメンテナンスや趣味の空間として最適に設計されている。

　これらの物件は、賃貸経営において優位性をもつ。広い土地や高いコスト、入居率の不安を解消するため、1階部分に駐車スペースを設けることで土地を有効活用し建築コストを抑えている。その結果、駅前好立地でなくても高い入居率が期待でき、最低7％の利回り、土地所有者には10％以上の利回りを提供する。

　また、建築マニアの建物はすべて木造であるため、減価償却が早く、現金をアパート建築資金として活用することによって高い節税効果も期待できる。

　賃貸市場において、ガレージ付きアパートの供給は依然として少なく、とくにカーマニアには非常に人気が高い。入居者の継続率も高く、空室期間が短いため、安定したキャッシュフローを実現している。建築マニアのガレージアパートは、利便性と経済性を兼ね備えた新しい住まいのかたちとして注目されている。

差別化された住居空間

建築マニアイメージ建築マニアが提供するガレージアパートは、カーマニアやアウトドア愛好者にとって理想的な住居空間だ。現役レーシングドライバーの坂口夏月選手がアドバイザーとして参画し、その豊富な経験と知識が設計に反映されている。坂口選手は、スーパーGT（ランボルギーニ）やスーパー耐久24時間レース（35GT-R）で活躍する一流ドライバーであり、建築マニアの坂口正志社長の息子でもある。親子二代にわたる情熱と技術がこのプロジェクトに注がれている。

　坂口選手のアドバイスを取り入れることで、カーマニアが求めるクオリティを実現し、ガレージアパートは入居者募集のキャンセル待ちが出るほどの人気を誇っている。専用ガレージ付きの住居は、車やアウトドア用品の保管ニーズに応え、高所得者層をターゲットにした賃貸マーケットで競争力をもつ。

　建築マニアのガレージハウスはカスタマイズ可能なデザインを提供し、周辺環境に適応した入出庫しやすい設計や、狭小地ではバイクガレージの商品も開発しており、住む人のライフスタイルに合わせたオンリーワンのデザインを実現している。また、高品質な素材と施工も特徴で、一般的な収益物件とは異なり、外部、屋根、壁の耐久性が高いグレードを使用している。そのため、メンテナンスは新築竣工から15～20年後で良く、長期間にわたって安心して住み続けられることが可能だ。このように、入居者にとってもオーナーにとっても大きなメリットがある。

賃貸経営の革新モデル

建築マニアイメージ賃貸経営市場で失敗する大家が増えるなか、利益優先の不動産会社が企画するアパートでは、従来の3原則（大都市好立地、デザイナーズアパート、高利回り）が成立しなくなっている。大都市駅前は土地代が高騰し、デザイナーズアパートは高い入居率を維持できず、原価高騰で利回りも低下しているのが現状だ。

　これに対し、立地や既存の建物に依存しないガレージアパートは、カーマニアの根強い需要を取り込み、高い入居率と大きなインカムゲインが期待できる。ガレージアパートは賃料競争が少なく、駅近でない立地でも高い需要を実現。初期投資を抑えながら高利回りを実現する。とくに、インターチェンジ近くなど車を趣味とする方々にとって魅力的な立地を選定し、常に高い入居率を維持している。

　さらに、建築マニアがガレージハウス市場の先駆者として、多くの施工実績と信頼を築いた要因には、スーパーGTやスーパー耐久などのモータースポーツイベントでのブース出展に加え、KBCラジオ「ヒルマニ／クルマにまつわるエトセトラ」での情報発信による、九州・山口圏内のカーマニア層への強いアピールと信頼の確立が含まれている。

社長の情熱と技術

建築マニアイメージ建築マニアの坂口社長は、社寺仏閣の職人としての経験と技術を活かし、ガレージアパートの設計に反映している。彼の情熱は、愛車のために最高の環境を整えたいというカーマニアの願いをかたちにすることに注がれ、「とことん車のためにできること」を追求している。ただただ、車好きの社長がカーライフを真剣に考え、今までの職人の技術と知識をすべて注ぎ込んだ究極のマニアックガレージハウスだ。