トリビュートの不動産再生(7)利回り倍に!?宿泊業へ新規参入
-
-
中央区と博多区でホテル開業予定
前回(4月号)の連載で、「ホテル事業を検討する場合、新規開発のほかに、たとえば賃貸マンションからコンバージョンすることも可能です。立地や建物の状況から、ホテルにコンバージョン可能な賃貸マンションであれば、利回りは単純に倍以上となります」と話していた(株)トリビュート(福岡市中央区)の田中稔眞社長は4月中旬、福岡市中央区にて宿泊施設を開業した。
レジデンス高砂(高砂2丁目) 開業したのは、昨年11月に同社が取得した賃貸マンション・レジデンス高砂の空室2室をコンバージョンした宿泊施設。38m2の広めのワンルームにベッドなどの家具や家電を設置した客室には、最大4名が宿泊できる。「レジデンス高砂は容積消化しているため、全戸を宿泊施設とすることはできませんが、稼働した2室の状況を見極めつつ、空室が発生した際には追加でのコンバージョンも検討しています」(田中社長)という。
レジデンス高砂 客室 同社ではすでに、博多駅から徒歩8分のオフィスビル・内山東光ビルでも5月の開業に向け、一部区画で宿泊施設へのコンバージョンを企画中。同ビルはオフィスビルにも関わらず、各区画にトイレなどの水回り施設が充実した珍しい仕様で、「比較的安価にコンバージョンができそうです」(田中社長)と話す。さらに福岡市中央区清川の木造アパートでも、宿泊施設へのコンバージョンを前提に取得への交渉を進めているという。
「中央区なら高砂や春吉、清川、博多区なら博多駅を中心とした徒歩10分圏内は、宿泊需要が見込めるエリアです。もちろん、既存のビジネスホテルらとは異なる需要を取り込んでいく必要がありますが、日本ひいては九州、福岡の観光資源のポテンシャルは高く、観光客数も宿泊客数も伸びる余地があると考えています」と田中社長は分析する。
賃料・宿泊料でストック強化図る
内山東光ビル(東光1丁目) 4月から運営開始したレジデンス高砂、5月からの運営開始を予定している内山東光ビルは、いずれも住居およびオフィスとしての賃貸で高い利回りを確保できている物件だ。「当社で手がける不動産再生ビジネスは、売買・仲介が主力ですが、保有による収益力強化にも力を入れていく方針です。賃貸マンションなどの取得およびコンバージョンで期待できる賃料や宿泊料を、ストック収益の柱としていければ」(田中社長)。
同社では数年前から、売買に関わった物件の管理にも力を入れており、保有物件の賃料収益とともに、不動産の売却益や仲介手数料といったフロー収益に頼らないビジネスモデルの確立に注力してきた。田中社長はこの部分について、「管理事業を行うことで、立ち退き交渉や隣地取得といった不動産再生に欠かせない部分の強化という副産物もありました」と加える。
また、新規事業・宿泊事業については、「宿泊施設のオペレーションは、しばらくは外注で行う予定ですが、規模が一定水準に達したら内製化も検討しているところです」(同)と話す。同社には、宿泊事業を中核とした新規ビジネスについても構想があるという。「天神・博多だけでなく、宿泊需要は福岡都市圏の一部エリアでも期待できると考えています。ニッチマーケットではありますが、戸建タイプなら比較的安価で企画できますし、アパートよりも短期で資金回収することが期待できます。まずは自社物件のトラックレコードを分析したうえで、その後は商品化も検討しています」(田中社長)。
【永上隼人】
<COMPANY INFORMATION>
代 表:田中稔眞
所在地:福岡市中央区渡辺通1-1-1
サンセルコビル6F
設 立:2009年4月
資本金:1,600万円
TEL:092-292-2313
FAX:092-292-2314月刊まちづくりに記事を書きませんか?
福岡のまちに関すること、再開発に関すること、建設・不動産業界に関することなどをテーマにオリジナル記事を執筆いただける方を募集しております。
記事の内容は、インタビュー、エリア紹介、業界の課題、統計情報の分析などです。詳しくは掲載実績をご参照ください。
企画から取材、写真撮影、執筆までできる方を募集しております。また、こちらから内容をオーダーすることもございます。報酬は1記事1万円程度から。現在、業界に身を置いている方や趣味で再開発に興味がある方なども大歓迎です。
ご応募いただける場合は、こちらまで。その際、あらかじめ執筆した記事を添付いただけるとスムーズです。不明点ございましたらお気軽にお問い合わせください。(返信にお時間いただく可能性がございます)法人名
関連キーワード
関連記事
2025年4月29日 06:002025年4月29日 06:002025年4月21日 13:002025年4月17日 10:302025年4月10日 13:002025年4月9日 17:002025年4月3日 17:30
最近の人気記事
まちかど風景
- 優良企業を集めた求人サイト
-
Premium Search 求人を探す