福岡・小郡の物流施設が着工、開業は24年春

　1日、福岡県小郡市の「小郡ロジスティクスセンター（仮称）」が着工した。竣工は24年春を予定している。
　計画地は大分自動車道「筑後小郡IC」まで約0.5km、「鳥栖JCT」まで約5.7kmの立地にあり、SPC（特定目的会社）を通じた優先出資者は、（株）ボルテックス（東京都千代田区）、日本国土開発（株）（東京都港区）、（株）アスコット（東京都渋谷区）の3社。AMはCBREと（株）ボルテックス投資顧問（東京都千代田区）、PMはCBREが受託する予定となっている。

　優先出資者のアスコットによれば、「久留米市からも通勤圏内であることから、スムーズな雇用人材の確保が期待できるとともに、本施設誕生にともなう地域雇用の活性化も見込んでいる」という。
　アスコットは中期経営計画（2023年9月期～2027年9月期）において「アセットタイプの拡充」を重点施策の1つに掲げており、物流施設開発もその一環によるもの。

　なお、本計画でもAMおよびPMを手がけるCBREが1月31日に発表した「国内物流施設（大型マルチテナント型物流施設）の市場動向/2022年第4四半期」によれば、福岡県と佐賀県が中心となる福岡圏の同期の空室率は1.0％。第3四半期からは0.1ポイントの上昇となったが、低い空室率を維持した。同期は1棟が新規供給されたが、郊外の新興立地にも関わらず竣工時8割の稼働率となったほか、既存物件でも空室消化が進んだという。また、今年竣工予定の複数の物件でテナントが内定しているといい、熊本県で進む半導体製造工場に関連する物流需要など、潜在的なニーズも多いようだ。

【永上　隼人】