2年後の売上高130億円に向け、地方都市でマンション供給を加速

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2024年9月13日 09:30

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（株）シフトライフ

　「アメイズマンション」──福岡市はもちろん、九州各地で存在感を増しているマンションブランドだ。開発する（株）シフトライフは、2018年10月、（株）アスコット（東証スタンダード）の完全子会社となった。地価やマンション建設費が高騰するなかでも、供給スピードを増しており、複数のマンションプロジェクトを同時進行させ、販売も好調に推移。26年7月期は売上高130億円超を見込む。

九州のトップランナー地方都市でマンション供給

　地方都市におけるマンション分譲のパイオニア的存在が、「アメイズ」マンションを供給する（株）シフトライフだ。アメイズマンションは、地方都市を中心に福岡市など九州各地で供給され、「2.5m幅バルコニー」などのような「あったら嬉しい」工夫が盛り込まれ、販売も好調に推移。これまで、大分県日田市や佐賀県佐賀市・唐津市・武雄市・伊万里市、熊本県山鹿市、長崎県時津町・諫早市、福岡県久留米市・飯塚市・大牟田市・柳川市など九州の地方都市を主体に、福岡市や熊本市といった大都市でも供給実績がある。

福岡都市圏の地価高騰が顕著となってからは、地方都市でも競合が増えてきたが、「市場ニーズにあった企画設計と徹底した施工管理により、工期の短縮と無駄のないコスト管理を実現し、お客さまに喜ばれる高品質な居住空間を驚異的な低価格で供給することを目指してきた」（樋口由紀夫社長）という同社は、ゼネコンや設計事務所、金融機関、不動産会社ら事業パートナーの協力を得て、環境変化にも対応し、地方都市でのマンション供給では先頭を走り続ける。

　また当然だが、「地方都市ならどこでも」というわけではなく、過去のマンション供給、交通アクセスはじめ生活インフラの状況、商圏人口などを綿密に分析し、市場があると判断できてはじめて、開発に取りかかる。なかには、立地が良くてもその土地の背景などから開発を見送るケースもあるという。逆に、過去一度も分譲マンションが供給されてこなかったところで供給を検討することも少なくない。「これまで供給がなかったエリアでも、『眺望と日当たり』『防犯』『防災』『利便性』などを理由に、マンションへの入居を望む方は一定数いらっしゃいます。そういった地域とのご縁をいただけたことで、マンションを企画することができており、地域の方々や仲介業者さまには感謝しております」（樋口社長）という。

認識の広がりを実感地方のマンション＝シフトライフ

諫早市では中心市街地の再開発に参画するかたちで分譲マンションプロジェクト「アメイズ諫早駅前プレミアム」（98戸）に着手した。同マンションは、半導体関連の生産拠点として投資が相次ぐ諫早市の中心部・JR諫早駅から徒歩2分の長崎県営バス・旧諫早ターミナル跡に開発される。樋口社長は、「地方都市のマンション開発＝シフトライフという認識の広まりに感謝しています」と話しており、新幹線開業に合わせて駅ビルなどが再開発されたJR諫早駅から長崎駅までは新幹線で約9分、在来線でも約34分と十分通勤圏にあり、注目を集める物件となっており、反響も上々だという。

　さらに同社では、熊本県人吉市でも「アメイズ人吉ビューテラス」（52戸）の開発を計画する。市街地や球磨川に近い立地で、万が一の水害時には避難場所となる屋上テラス、停電時に共用部分の電力を補うソーラーパネル&蓄電池を備えた「災害対応マンション」として企画された。

　また、福岡県直方市と飯塚市、大分県日田市、佐賀県武雄市と唐津市、鹿児島県いちき串木野市、山口県萩市でも開発計画が控える。これらのうち、複数のマンションプロジェクトで完成が重なる予定の2026年7月期は、売上高が130億円超となる見通しだという。

6年前に上場企業へM&A
加速するグループ間の連携強化

同社は18年10月、東証スタンダード上場のマンションデベロッパー・（株）アスコットの完全子会社となった。アスコットは東京都内を中心に収益不動産の開発を手がけてきた。シフトライフ子会社化の狙いについてアスコットは、「投資エリア拡大による収益機会の増加」を挙げ、シフトライフの樋口由紀夫社長は当時、「従業員の将来を考えて上場企業の子会社となることを選びました。子会社化で事業にはずみをつけたい」と話していた。M&A後は、アスコットによるシフトライフへの追加出資も行われた。さらに、アスコットは福岡市中央区天神でオフィスビル「AUSPICE福岡天神」を開発する（24年7月竣工予定）ほか、シフトライフが開発したマンション「アメイズブレステージ別府」を取得するなど、連携強化を深めている。

　「アスコットとの人材交流の機会も増えてきましたが、プロジェクトの増加や次世代のため、当社でも採用は継続して行っております。26年7月期の売上高130億円超に向け、スタッフ一丸となって良質な住まいの提供を進めてまいります」──樋口社長は力強く意気込みを語ってくれた。

＜COMPANY INFORMATION＞
代　表：樋口由紀夫
所在地：福岡市中央区天神4-2-20 天神幸ビル3F
設　立：2006年8月
資本金：1億円（資本準備金含む）
ＴＥＬ：092-791-6100
ＵＲＬ：https://shiftlife-corp.com