中央区で2ケタ増となった基準地は12。そのうち上昇率が最も高かったのは「赤坂3-9-24」（17.3％増）で、福岡県内の上昇率ランキングでは「綱場町9-28」（18.6％）に次ぐ2位となった。前年より上昇率こそ低下したものの、依然として高い水準にある。同地は、けやき通り沿いの4階建テナントビルで、12年以降は地価上昇を続けており、地価は12年比で3倍以上となる176万円/ｍ2となった。
2位は、日赤通りに近い6階建の賃貸マンションが立地する「高砂2-6-23」（16.0％）。こちらも上昇率こそ低下したものの、4年連続で16％超の上昇を続けており、地価は12年比で4倍近くまで上昇し、88万6,000円/ｍ2となった。高砂、春吉、清川をはじめとする天神周縁エリアは、近年ホテル開発用地として需要が高まっており、条件がそろえば坪単価1,000万円で取引されるケースも散見され始めている。
3位は「梅光園2-5-1」（13.1％増）。県内の住宅地における上昇率では2位となった。油山観光道路沿いの分譲マンションで、地下鉄・六本松駅から徒歩9分の立地。21年に基準地となって以降は上昇傾向で推移しており、地価は57万7,000円/ｍ2となり、価格順でも前年の7位から大きく上昇して3位につけた。
4位は「那の津4-8-11」（12.5％増）で、12年に基準地となって以降は右肩上がりの上昇を続けており、地価は12年比で3倍以上の27万円/ｍ2となった。臨港地区として開発規制がかかるものの、天神に近くポテンシャルを秘めたエリアで、近年は売買も活発に行われている。仮に規制緩和が行われれば、地価が10倍以上になっても違和感はない。
5位は「六本松4-9-38」（11.0％増）。地下鉄・六本松駅から徒歩2分、国道202号沿いの5階建テナントビルで、13年連続で上昇。地価も12年比で3倍以上に上昇し、141万円/ｍ2となった。なお、西側隣地の石橋ビル跡地は6月に（株）フージャースコーポレーション（東京都千代田区）が取得し、新たな建物の開発を計画している。
六本松駅の周辺では、賃貸マンションからオフィスビル、ホテルまで、幅広い用途のビル開発が行われている。2月に竣工したTHE GROVEは、レンタルオフィスやホテル、店舗からなる複合ビルで、（株）レーサム（東京都千代田区）の子会社・（株）レーサム福岡（福岡市中央区）が開発を手がけたが、3月に（株）平川燃料（福岡県大牟田市）のグループ会社・（株）ヒラカワエナジーホールディングスへ売却している。なお、THE GROVEの隣地では、（株）アイネット（福岡市中央区）が7階建のテナントビル・i・netBLDⅡの開発を進めている。
六本松駅から徒歩7分、別府駅からは徒歩4分の立地では、（株）LANDIC（福岡市博多区）による14階建の分譲マンション「DEUX・RESIA 大濠 SOUTH SIDE（仮称）」（全29戸）の開発計画もある。
また、LANDICは唐人町駅から徒歩2分、明治通り沿いでも、14階建の分譲マンション「DEUX・RESIA 大濠 並木通り」（全65戸）の開発に着手したところで、大濠公園の南北でほぼ同時期にプロジェクトをスタートさせることとなった。唐人町駅周辺は、地価の大幅な上昇傾向が続いている。住宅地の地価では、「地行3-29-16」（10.2％増）が65万円/ｍ2で1位、「地行3-16-10」（10.1％増）が54万6,000円/ｍ2で9位にランクインするなど、価格順でも強い存在感を示している。また、「唐人町2-3-57」（6.0％増）も伸び率はやや落ち着いたものの、56万2,000円/ｍ2となり、13年連続の地価上昇を記録した。
【永上隼人】
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