【エリア特集】都心性と居住性がほど良く融和・平尾～高宮（後）

賃貸住宅やホテルなど
さまざまな開発が進む

　前出の分譲マンション以外にも、エリア内ではさまざまな開発が相次いで進んでいる。

　高砂1丁目では、（株）recens（東京都千代田区）による飲食店ビル「（仮称）MODERN BUREAU 高砂1丁目 新築工事」（RC造・地上4階建）の開発が進んでいる。また、同じく高砂1丁目のすぐ近くでは、（株）トリビュートによるホテル「（仮称）高砂ホテルプロジェクト」の開発が進んでいる。RC造・地上4階建で、客室数は4室。設計は旭化成ホームズ（株）福岡一級建築士事務所が担当し、ホテル開業後の営業予定者は（株）アンドエスとなっている。

　高砂2丁目では、recensによる店舗付き共同住宅「（仮称）modern aspiration高砂2丁目新築工事」の開発が進んでいる。RC造・地上10階建で、総戸数は9戸。設計はサンケンアーキテクツ（株）が担当し、26年10月の着工を予定している。

　白金1丁目では、（株）レジアスコーポレーションによる共同住宅「（仮称）レジアス天神南リバー新築工事」の開発が進んでいる。RC造・地上7階建で、総戸数は36戸（うちワンルーム30戸）。設計は（株）日企設計（大阪市北区）が担当し、27年1月の着工を予定している。同じく白金1丁目では、Alternative Hotels Collection（株）によるホテル「（仮称）SHIROGANE Hotel」の開発が進んでいる。S造・地上3階建で、客室数は3室。設計は（株）ダイスプロジェクトが、施工は（株）イケダプランニングがそれぞれ担当し、ホテル開業後の営業予定者はAlternative Hotels Collectionとなっている。

　白金2丁目では、（株）エイチフォープラスによるホテル「（仮称）白金2丁目 新築工事」の開発が進んでいる。RC造・地上10階建で、設計および施工は（株）内藤工務店が担当し、27年11月の竣工を予定している。

　大宮1丁目の現在は賃貸マンション「セルフィーユ薬院」が建っている立地では､recensによる共同住宅・テナント「（仮称）ModernPalazzo大宮1丁目Ⅲ 新築工事」の開発が進む予定だ。RC造・地上9階建で、総戸数は14戸。設計は（株）おおたに設計が担当し、27年1月頃の着工を予定している。

　同じく大宮1丁目で、（株）カシムラホールディングスによる飲食店・事務所「THE NOBLE by OAK VILLA 新築工事」の開発も進んでいる。S造・地上7階建で、設計は日企設計が担当し、26年11月の着工を予定している。

　高宮通り沿いの平尾2丁目では、西日本鉄道による店舗付き共同住宅「（仮称）平尾二丁目計画新築工事」の開発が進んでいる。RC造・地上13階建で、総戸数はワンルーム88戸。設計は（株）エヌプラスアーキテクトデザインオフィスが、施工は（株）森本組 九州支店がそれぞれ担当し、27年2月の竣工を予定している。

　大楠1丁目の日赤通り沿いでは、（株）フージャースコーポレーション（東京都千代田区）による共同住宅「（仮称）大楠1丁目計画」の開発が進んでいる。RC造・地上11階建で、総戸数はワンルーム30戸。設計を（株）work3一級建築士事務所が、施工を（株）広田工務店がそれぞれ担当し、27年8月の竣工を予定している。同じく大楠1丁目では、個人によるテナント付共同住宅「（仮称）大楠1丁目ビル新築工事」の開発も進んでいる。RC造・地上6階建で、総戸数は17戸。設計・監理および施工は照栄建設（株）が担当し、27年3月の竣工を予定している。

　高宮1丁目では、（株）ネストによる「（仮称）高宮マンション新築工事」の開発が進んでいる。RC造・地上5階建で、総戸数は10戸。設計は（株）大塚建築計画設計事務所が、施工は成和建設（株）がそれぞれ担当し、27年4月の竣工を予定している。同じく高宮1丁目では、個人による「（仮称）高宮1丁目ビル 新築工事」の開発も進んでいる。RC造・地上4階建で、総戸数は10戸。設計は照栄建設が担当し、26年11月頃の着工を予定している。

　高宮2丁目では、（株）アクシアライフによる共同住宅「（仮称）プレステージ福岡市南区高宮2丁目 新築工事」の開発が進んでいる。RC造・地上5階建で、総戸数は14戸（うちワンルーム8戸）。設計およぶ施工は美里建設（株）が担当し、27年3月の竣工を予定している。

　高宮3丁目では、個人による共同住宅「仮称 ヒルズ高宮参丁目」の開発が進んでいる。RC造・地上4階建で、総戸数は5戸。設計は（有）三浦事務所1級建築士事務所が、施工はツカモト技建（株）がそれぞれ担当し、27年2月の竣工を予定している。

　高宮5丁目では、個人による共同住宅「（仮称）＊＊＊＊様SHM邸新築工事」の開発が進んでいる。S造・地上4階建で、総戸数は12戸。設計・監理および施工は積水ハウス（株）が担当し、27年5月の竣工を予定している。

　このほか、前出のレーベン平尾ハイムスイートから日赤通りを挟んで対岸に位置する那の川1丁目では、「飯塚信用金庫福岡支店及び小江ビル解体工事」が進行。また、平尾5丁目の閉院した「今井医院」跡地では「福岡市中央区平尾5丁目解体工事」が進行しており、いずれも解体工事完了後には、また新たな物件の開発が進んでいくことが予想される。

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　今回取り上げた平尾～高宮エリアは、冒頭に述べたように、そして今回見てきた多くの開発計画からもわかるように、居住地として高い人気を誇るエリアだ。（株）LIFULL（東京都千代田区）が運営する運営する不動産・住宅情報サービス「LIFULL HOME'S（ライフルホームズ）」が26年2月に発表した「2026年 LIFULL HOME'S みんなが探した！住みたい街ランキング（九州圏版）」では、「借りて住みたい街」カテゴリーの第2位に「西鉄平尾」が、第3位に「高宮」がランクイン。また、「買って住みたい街」カテゴリーの第3位に「高宮」が、そして第5位に「西鉄平尾」がランクインするなど、平尾や高宮は、賃貸と分譲のいずれでも住みたい街となっている。

　その高い居住人気の理由として挙げられるのは、やはり利便性と住みやすさとが非常に高いレベルでまとまっている点だ。まず、西鉄天神大牟田線を利用すれば天神まで約5～6分と、都心へのアクセスに優れている。また、周辺環境としては、お洒落なカフェやハイレベルな飲食店が点在する一方、スーパーなどの生活利便施設も充実しており、都心部に比べると家賃相場もやや割安。また、都心部に非常に近い立地ながら、一歩路地に入ると静かで美しい街並みが広がっている。さらに、パチンコ店などの遊興施設が厳しく制限されており、街全体の防犯意識が非常に高いため、治安の良さにも定評がある。街路樹の緑も美しく、大小さまざまな公園が点在していることで子どもたちの健やかな遊び場にも困らず、県内有数の高い教育水準を誇る学校区であることからも、子どもの教育環境を重視する子育て世帯にも圧倒的な支持を得ている。まさに利便性と住みやすさ・心地良さとが完璧に共存した、安心・安全のなかに気品が漂う、誰もが憧れるまちだといえよう。

　そんな成熟した住宅地である平尾～高宮エリアでも、課題はある。たとえば、高宮駅前のピア高宮のような老朽化が進む駅前施設の更新をはじめ、エリア内に点在する老朽化した中古マンションや戸建住宅の建替え、細分化された狭小地の取り扱いなどだ。いずれも個別の開発に委ねられがちであり、事実、今回見てきたように、エリア内では大小さまざまな開発案件がひっきりなしに動いている。それら数多の開発の方向性を束ね、「成熟した住宅地」としての風格をどう保っていくのか──。今後、次々と開発が進みエリア内が少しずつ刷新されていくなかで、平尾～高宮エリアがどのように変わっていくのか、あるいは変わらずにいられるのか、その行く末を見守りたい。

（了）

【坂田憲治】