24年地価調査・天神拡張の影響は赤坂・六本松にも

天神拡張の影響 赤坂・六本松にも

　天神の周縁、「赤坂エリア」「六本松エリア」でも地価上昇は顕著だ。赤坂エリア北側、浜の町公園に隣接する「舞鶴3-6-17」（17.3％増）は、5年連続で2ケタ増、2年連続で15％超の上昇となった。北天神に近い立地として、長浜エリアでは近年、マンション開発も増えてきた。

　エリアの南側、国体道路と大正通りが交わる警固交差点では、パチンコホール・プラザ赤坂の跡地で、JR九州らによるタワーマンション・MJR赤坂ゲートタワー（161戸）の開発が本格化。複合施設・カイタックスクエアガーデンの隣地でも、上層部をマンションとするタワー型複合施設・カイタック・リビンコートの開発が進められており、27年春の開業を控える。大名・今泉エリアでは、ホテルやオフィスビル用地、ビルの売買も数多く確認されており、いずれも高値で取引されていると聞かれる。

　けやき通り沿いの「赤坂3-9-24」（19.0％増）は、4年連続で2ケタ増となり、平米単価は150万円に達した。赤坂2丁目と3丁目では、比較的築年数が経過した建物も少なくないが、賃貸マンションなどの開発も多数見られ、新陳代謝が活発となってきた。

　六本松エリアでは、地下鉄・六本松駅を中心にオフィスビルやテナントビル、マンションなど多様なアセットの開発が続く。九大跡に再開発されたMJR六本松の隣地、「六本松4-9-38」（13.4％増）は、4年ぶりの2ケタ増となり、平米単価は130万円に迫るなど、17年比で地価は倍以上となった。「草香江2-6-14」（15.9％増）は4年連続で2ケタ増となり、上昇率も右肩上がりで推移。平米単価が100万円を超えるのも時間の問題となっている。

　六本松エリアの南側、「輝国2-24-16-1」（16.7％増）は低層の戸建住宅が広がるエリアながら、大型の分譲マンション開発もあり、4年連続で2ケタ増となった。同じく南側、「梅光園2-5-1」（13.3％増）は、油山観光道路沿いの分譲マンションで、21年に基準地に設定されて以降、大きな伸びを継続してきた。

＜ららぽーと福岡の周辺＞
ららぽーと効果継続 マンション早期完売も

　依然として高い上昇率で推移しているのが、ららぽーと福岡の周辺だ。「那珂6-16-16」（11.6％増）は4年連続で2ケタ増となったほか、今回から基準地となった「那珂5-3-50」の平米単価は約40万円となるなど、高い水準を記録。ららぽーと福岡の最寄り駅であるJR竹下駅前の賃貸マンション「竹下4-15-8」（19.5％増）は、基準地となってから2ケタ増を続け、上昇率も右肩上がりの状況だ。

　ららぽーと福岡まで1.5kmの立地では、ファミリー（福岡市中央区）が2棟構成の分譲マンション・ファーネスト博多ルシエEAST/WEST（計115戸）の開発に着手した。ファーネスト博多ルシエEAST/WESTは、26年1月の竣工まで1年以上を残しているにも関わらず、「すでに6割超が契約済み」（同社）と販売は好調。同社では、ファーネスト博多ヴァリスやファーネスト博多レヴィアなど、多くの分譲マンションをエリア内で供給してきたが、いずれも早期完売をはたしてきた。

　また、高架化が完了した西鉄大牟田線の駅周辺でも、地価上昇が目立った。西鉄・雑餉隈駅から徒歩5分にある「麦野6-10-13」（19.0％増）は、3年連続での2ケタ増となったほか、住宅地の上昇率では県内トップを記録。平米単価は30万円に達した。西鉄・桜並木駅と春日原駅、JR南福岡駅の中間に位置する「西春町3-3-33」（16.7％増）は、3年連続の2ケタ増となり、住宅地の上昇率で県内3位に、桜並木駅から徒歩5分の「春町2-1-16」（15.1％増）は、基準地2年目ながら大幅増となり、同7位になった。

　エリア内では、第一交通産業（福証）による分譲マンション・グランドパレス博多板付（仮称）（39戸）の新規開発計画もある。これまではそれほど開発が目立たなかったエリアだったが、ららぽーと福岡の進出やマンション用地の不足により、開発が進行。倉庫や事務所などが多く立地していたことが、マンション用地への転用に奏功した格好となった。
　ららぽーと福岡の周辺や西鉄沿線では、倉庫跡や駐車場跡、戸建住宅跡など、多くの不動産取引が確認できており、マンションや倉庫開発などの新築工事が相次いでいる。

（つづく）

【永上隼人】