天神ビッグバンのビル3物件を足しても東京再開発ビルに勝てず

　これまで、東京駅の玄関口は西側・丸の内口が担っており、東口の八重洲口はどちらかというと「マイナー」な存在だった。

　ところが、再開発で、その八重洲口のイメージを一新するようなビルが八重洲口の目と鼻の先にある八重洲2丁目で着工されている（上の写真参照）。事業母体は住友生命だ。概要については看板写真を参照してほしい。

　敷地面積は12,390.43ｍ²で、延べ床面積は283,896ｍ²。建築工事代金はおよそ1,300億円といわれる。完成すれば八重洲口を輝かせるような存在になるだろう。

　福岡市天神の再開発に目を転じてみよう。天神ビッグバンの先発プロジェクトである「天神ビジネスセンタープロジェクト」「イムズ」「福岡ビル（新）」3物件の概要を添付している。

　3物件の総敷地面積は14,717ｍ²あり、延べ床面積は206,016ｍ²に達する。八重洲2丁目開発の敷地面積は12,390ｍ²と天神再開発3物件と比較すると2,300ｍ²狭い。しかし、延べ床面積は283,896ｍ²で天神の3物件より77,800ｍ²広い。容積率においてもケタ違いの差がある。

　東京では、この八重洲2丁目再開発ビル（総工費1,300億円）規模の現場は決して珍しくない。