坪1,300万円の値がついた　天神のホテル用地

　これまで、福岡市内で「坪1,000万円」の値がついたのは、博多駅徒歩圏のホテル用地が中心だったが、天神のホテル用地でも当然のように1,000万円を超える価格で売買が行われたようだ。

　高値での売買が行われたのは、天神3丁目の天神センタービル跡地。高田屋（大阪市中央区）が所有していた245坪の土地で、今年1月に三栄建築設計を筆頭とするメルディアグループのMAI（東京都新宿区）が取得し、140室のホテル計画が進められている。

　いかに天神とはいえ、大通りから1つ入った立地で1,300万円という高値がついたことに、ホテル開発を手がける会社社長は、「以前に比べればたしかに高いが、この立地なら利回りはでるはず」と話す。

　外国人観光客の増加によるホテル不足を背景に、市内中心部ではホテル開発ラッシュが続いている。1,000万円を超える高値がついたのはいずれもホテル用地だ。2015年末の入札で、サムティが取得した博多駅前2丁目の土地で坪単価が1,000万円の大台を超えたことは記憶に新しい。その後、博多駅周辺で矢継ぎ早にホテル用地を取得したアパホテルも、取得価格は坪1,000万円超といわれており、用途をホテルに限れば、すでに「坪1,000万円」は珍しいものではなくなったようだ。

【永上　隼人】