2024年下半期 福岡市の開発動向（中）

博多区
計画は1,000戸超を維持

　24年下半期の計画戸数は1,259戸で、24年上半期比で509戸減となった。総戸数100戸超の計画が2棟にとどまったものの、JR博多駅や西鉄の新駅・桜並木駅周辺での開発が再び盛り上がりを見せた。また、博多コネクティッドや、コロナ過からの劇的な回復を見せるインバウンド需要を追い風に、オフィスビルやホテルの開発も勢いを取り戻している。

    博多駅まで徒歩10分程度の博多駅南2丁目では、中村建設（株）が旅館・（仮称）access inn hakataを計画。建築物の概要は、RC造・地上10階建、延床面積584.85m²の全9室。営業予定者は、近年ホテル運営で目立つ（株）BEAD、設計者は（株）長澤設計で、着工予定は25年4～5月頃を予定している。

　同じく博多駅まで徒歩10分圏内、福岡合同庁舎にも近い博多駅東3丁目では、（仮称）博多駅東オフィス開発事業が進む。建築物の概要はS造・地上8階建、延床面積6,671.26m²。建築主は（株）サンケイビル（東京都千代田区）で、設計者は（株）鴻池組大阪本店。このほか、ベイサイドプレイス博多側の石城町では、（株）コーセーアールイーによる（仮称）グランフォーレ石城町Ⅱ（RC造・地上14階建、延床面積7,300m²、ワンルーム182戸）、桜並木駅まで徒歩10分程度の寿町3丁目では（株）リアルティリンクによる（仮称）博多区寿町計画（RC造・地上9階建、延床面積873.75m²、ワンルーム24戸）が計画されている。

東区
人口増背景に開発堅調

　24年上半期比で45戸減の753戸となった東区。33万7,609人の人口（福岡市推計人口・24年12月1日現在、同年6月1日時点との比較で2,079人増）を擁しており、市内におけるボリュームゾーンとして存在感を発揮し続けている。

　注目されるのは、JRおよび西鉄・千早駅から徒歩10分圏内の福岡高等技術専門校跡地で計画されている、（仮称）福岡高等技術専門校跡地有効活用事業。建築物の概要は、RC造（一部S造）・地上14階建、延床面積1万7,883.50m²のワンルーム66戸、ワンルーム外117戸の全183戸。東区で唯一となった計画戸数100戸超の物件で、建築主のスターツ九州（株）にとっては、九州初のPPP・PFI事業となる。今後、（株）九電工、（株）青木茂建築工房とともに、施設の設計・建設業務と70年間の維持管理･運営業務を行う。コンセプトには「千早フォレスト」が掲げられており、福岡県福岡農林事務所や千早公民館も入居予定となっている。また、隣接地ではハローパーク千早店が営業中で、相応の生活利便性が確保されている。

　このほか、原田1丁目では、（仮称）原田1丁目ビル（RC造・地上10階建、延床面積3,071.79m²、ワンルーム外36戸）が計画されている。建築主は（株）フクエキ、設計者は（株）栄和設計コンサルタントとなっている。

中央区
賑わう六本松・大濠公園

　22年下半期以来の1,000戸超えとなり、上半期に続き計画戸数で博多区に次ぐ2位となった中央区では、中心地の天神や、中洲にも近い春吉エリアで飲食店やテナントビルの新設が目立ち、マンション開発は六本松や大濠公園周辺エリアで目立った。

　七隈線・六本松駅から徒歩5分程度の油山観光道路沿いでは、JR西日本不動産開発（株）（大阪市北区）による（仮称）福岡市中央区梅光園1丁目プロジェクトが進む。建築物の概要はRC造（一部S造）・地上14階建、延床面積6,534.81m²、ワンルーム90戸、ワンルーム外33戸の全123戸。通りを挟んで向かい側では、（同）アクロスアセットプロパティによるアクロス六本松（RC造・11階建、延床面積1,421.49m²、ワンルーム20戸、ワンルーム外10戸）も計画されている。

　空港線・大濠公園駅から徒歩約5分の大手門3丁目では、JR西日本不動産開発（株）とサンヨーホームズ（株）（大阪市西区）による（仮称）福岡市中央区大手門3丁目プロジェクトが進む。建築物の概要はRC造・地上14階建、延床面積2,660m²のワンルーム外39戸。設計者は（株）R.E.D建築設計事務所で、25年8月頃の着工を予定している。

　同じく大濠公園駅から徒歩5分程度の中央区港2丁目の吉野家港町店跡地では、（有）田中興産による（仮称）大濠公園北プロジェクト（RC造・地上14階建、延床面積4,418.80m²、ワンルーム外52戸）が計画されている。隣接する舞鶴公園とともにセントラルパーク化が進む大濠公園と、同公園から徒歩15分程度の場所に位置し、再整備が進められている西公園。前回（まちづくりvol.74／24年7月末発刊）述べた通り、両公園間に位置する荒戸、港といったベイエリアでの開発が活発化している。

　また、中洲川端駅から徒歩5分圏内の西中洲では、（株）LANDICホテル&リゾートによる（仮称）西中洲ホテル計画が、コロナ過を経てついに本格始動。東（RC造・地上9階建、客室数17室）・南（同10階建、32室）・西（同8階建、6室）の3棟からなるホテルで、設計者は（株）おおたに設計、25年3月頃の着工を予定している。

（つづく）

【代源太朗】