ポテンシャル再注目の吉塚エリア（後）

高い居住ニーズを受け
マンション供給続々と

　そんな吉塚エリアの居住ニーズは年々高まっており、エリア内各地で新たなマンションの供給が相次いでいる。

　吉塚本町では、個人の事業主による「（仮称）吉塚本町ビル新築工事」の開発が進行。設計・監理および施工は照栄建設が担当している。吉塚1丁目では（株）エスパース建設による「（仮称）リラス吉塚1丁目ビル新築工事」が進行。RC造・地上7階建、総戸数は23戸（うちワンルーム18戸）で、設計は（株）第一設計が担当する。同じく吉塚1丁目では、「（仮称）博多区吉塚一丁目454-1プロジェクト新築工事」（RC造・地上8階建、14戸）も進んでいる。さらに吉塚1丁目では、（株）ミニテック西日本（京都市中京区）による「プライムコート博多吉塚」（RC造・地上10階建、27戸）と「クオリネスコート博多吉塚」（RC造・地上11階建、30戸）の2棟の開発が、26年1月竣工で進んでいる。吉塚4丁目では、照栄建設（株）による「（仮称）フォーサイト吉塚新築工事」の開発が進んでいる。RC造・地上10階建で、総戸数は36戸。26年2月の着工を予定している。

　吉塚5丁目のJR吉塚駅から徒歩8分の場所では、（株）LANDICによる「アソシア博多吉塚テラス」の開発が進められている。RC造・地上12階建で、総戸数は55戸。間取りは3LDK（29戸）をメインに、2LDK（15戸）、4LDK（9戸）、1LDK（2戸）をラインナップ。583坪の広大な敷地を生かし、57台分の駐車場はすべて平置きとした。設計・監理は（株）おおたに設計が、施工は有澤建設（株）がそれぞれ担当し、27年5月の竣工を予定している。

　吉塚7丁目のJR吉塚駅から徒歩11分の場所では、（株）ネストによる「ネストピア博多イーストClass」の開発が進められている。RC造・地上10階建で、総戸数は39戸。設計・監理および施工を（株）内藤工務店が担当し、26年7月の竣工を予定している。

　東公園の妙見通り沿いでは、（株）モダンプロジェによる「（仮称）modern palazzo東公園Ⅱ新築工事」の開発が進行。同じく東公園の県道517号沿いでは、（株）Good Livingによる「（仮称）博多区東公園BLD新築工事」（RC造・地上14階建、26戸）の開発も進んでいる。

　馬出1丁目の妙見通り沿いでは、（同）K.H.Bによる「（仮称）馬出1丁目マンション新築工事」が進行。馬出2丁目では、九州旅客鉄道（株）による「（仮称）RJR馬出2丁目計画」（RC造・地上15階建、140戸／うちワンルーム112戸）が進んでいる。同じく馬出2丁目では、（株）フェリスによる「（仮称）フェリシア馬出ファミリア新築工事」（RC造・地上5階建、29戸）の開発も進むほか、ネストによる「（仮称）馬出2丁目計画新築工事」（RC造・地上15階建、42戸）も進行している。

　馬出4丁目の地下鉄・箱崎宮前駅から徒歩5分、JR吉塚駅から自転車で6分の場所では、（株）福岡地行による「アクロス箱崎宮前レイスマート」の開発が進んでいる。RC造・地上9階建で、総戸数は24戸。設計・監理を（有）井上長年設計事務所が、施工を成和建設（株）がそれぞれ担当し、26年12月の竣工を予定している。

　千代2丁目では（株）エムクラフトによる「ガレット県庁口駅前新築工事」（RC造・地上7階建、32戸）の開発も進行。堅粕3丁目のJR吉塚駅から徒歩14分の場所では、（株）プレサンスコーポレーション（大阪市中央区）による「プレサンス ロジェ 博多STATION NORTH」の開発が進められている。RC造・地上14階建で、総戸数は143戸。設計・監理を（株）日企設計が、施工を（株）福田組 九州支店がそれぞれ担当し、26年5月の竣工を予定している。

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　博多駅から1駅という立地で利便性に優れる吉塚エリアでは、その高い居住ニーズの受け皿となるべく、新たなマンションの開発が続々と続いている。冒頭の市民病院の移転後の跡地も、立地などを考えると、おそらく低層部に商業店舗などのテナントが入居するタイプのマンション開発が進んでいく可能性が高い。

　これから隣接する東区・箱崎エリアでは、九大・箱崎キャンパス跡地の再開発が本格的に進んでいくことになる。吉塚エリアは今後、その箱崎エリアと都心部・博多をつなぐ結節点として、さらに多くの人々が行き交いながら賑わう場所へと変貌を遂げていくだろう。

【坂田憲治】