【積水ハウス63億円事件】エスクローが普及しない理由

　代金支払いから登記完了まで1週間程度かかることも地面師跋扈の温床のひとつとなっている。代金支払いと土地の引き渡しは同時に行われるが、実際には代金支払いと登記申請にはわずかながらタイムラグがあるだけでなく、登記完了までは約1週間もの期間を要する（※1）。

　このようなタイムラグを防ぐためには、エスクローサービス（※2）という保全方法もあるのだが、ほとんどの不動産取引では使われていないのが現状だ。

　全国展開するエスクローサービス事業者は、「登記申請から完了までは、売主は売却代金を受け取れないため使われにくい。また、エスクロー自体の知名度が低いことも原因」と話す。

【永上　隼人】

（※1）決済時に代金支払いと申請に必要な書類の引渡しが同時に行われる。通常は、司法書士が書類を受け取り、法務局に申請。約1週間、登記官による申請書類の審査を経て登記完了となる。

（※2）第三者寄託。売買などの目的で、金銭や権利証などを第三者に寄託し、一定の条件成就後に寄託した金銭や権利証などを取引の相手に引き渡す一連の行為。